변경유찰 2회
괴산군 문광면 구거 경매
2025타경5578청주지방법원 경매4계업데이트 2026.08.20 00:50
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현재 상태변경
매각기일2026.08.19
최저가격1,049만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경5578 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 10,495,000원, 감정가는 21,419,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,499,300원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.10 | 21,419,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.15 | 14,993,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.19 | 10,495,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,031.00㎡(311.88평)
- 청구 금액
- 34,073,039원
- 입찰보증금
- 1,499,300원
- 배당요구 종기
- 2026/02/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역계획관리지역버스정류장차량접근이 가능
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 괴산명덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2792m |
| 문광초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3431m |
| 괴산북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2125m |
| 괴산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2921m |
| 괴산오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,495,000원 | 5,247,500원 | 13,362,945원 |
| 기준 | 11,334,600원 | 6,800,760원 | 12,658,520원 |
| 공격 | 12,174,200원 | 7,913,230원 | 12,394,886원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 지적도상 맹지이나 인근필지 통해 접근 가능.
- 목록2,3번 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기 관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).
- 목록2,3번 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "휴경지" 상태임.
소재지
충청북도 괴산군 문광면 대명리 467-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,495,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,499,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 괴산군 문광면 대명리 467-1 구거 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5578 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 10,495,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.