진행유찰 2회
제주시 용담삼동 근린주택 경매
2025타경1296제주지방법원 경매7계업데이트 2026.07.23 09:49
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격28억 1,387만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1296 진행 물건 (총 27건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 2,813,875,000원, 감정가는 5,742,602,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 401,982,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.09 | 5,742,602,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 4,019,821,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 2,813,875,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,602.00㎡(1,392.11평)
- 건물 면적
- 753.98㎡(228.08평)
- 청구 금액
- 2,075,454,595원
- 입찰보증금
- 401,982,100원
- 배당요구 종기
- 2025/08/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역차량출입 용이판넬지붕철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 제시건물1층 | 전입 미전입 / 미상 / | 보증 15,000,000원 / 차임 25,650,000원 |
| 김○○ | 지하1층,2층, 3층,4층 | 전입 2021.06.23. / 2024.09.1… | 보증 15,000,000원 |
| 김○○ | 지하1층,2층, 3층,4층 | 전입 2023.06.19. / 2024.09.1… | 보증 15,000,000원 |
| 김○○ | 제시건물1층 | 전입 2023.01.19 / 미상 / | 보증 15,000,000원 / 차임 29,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 제주서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2052m |
| 제주대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1839m |
| 제주서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2626m |
| 제주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2647m |
| 제주중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 노형중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,742,602,000원 | 2,871,301,000원 | 2,942,469,622원 |
| 기준 | 6,202,010,160원 | 3,721,206,096원 | 2,557,026,175원 |
| 공격 | 6,661,418,320원 | 4,329,921,908원 | 2,412,772,013원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1 내지 2-8)을 포함하여 평가함 - 목록 1 지상에 소재하는 제시외 건물[(감정서상ㅈ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 3.6㎡, (감정서상ㅊ)철재 컨테이너 단층 창고 27.0㎡] 및 목록 3 지상에 소재하는 제시외 건물[(감정서상ㅋ)철재 컨테이너 2층 사무실 및 휴게실 연면적 45.0㎡]은…
소재지
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2384-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,813,875,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 401,982,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2384-1 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1296 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 2,813,875,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.