변경유찰 4회
경주시 용강동 임야 경매
2025타경10683경주지원 경매3계업데이트 2026.10.21 00:10
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매각기일2026.10.20
최저가격1억 2,418만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경10683 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 124,181,000원, 감정가는 517,209,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,204,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.09 | 517,209,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 362,046,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.11 | 253,432,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.15 | 177,402,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 73,887.00㎡(22,350.82평)
- 청구 금액
- 313,908,599원
- 입찰보증금
- 36,204,600원
- 배당요구 종기
- 2025/11/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치녹지지역보전산지
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 유디코 파크리움
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2011-12-06
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 573.1㎡
- 건축면적
- 208.2㎡
- 연면적
- 987.51㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,486,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,328,166,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 57,510,750원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 313m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1173m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 55,296,000원 | 27,648,000원 | 36,256,256원 |
| 기준 | 59,719,680원 | 35,831,808원 | 32,544,788원 |
| 공격 | 64,143,359원 | 41,693,183원 | 31,155,752원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 입목 포함, 현황 일부 '도로' 및 '선하지' 인점 감안평가.
소재지
경상북도 경주시 용강동 산26
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 124,181,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,204,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 용강동 산26 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10683 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 124,181,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.