진행유찰 2회
강진군 성전면 주택 경매
2025타경5311장흥지원 경매2계업데이트 2026.07.28 21:52
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격3,598만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경5311 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 35,986,000원, 감정가는 56,229,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,498,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 56,229,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.08 | 56,229,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 44,983,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 35,986,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 314.00㎡(94.99평)
- 건물 면적
- 68.00㎡(20.57평)
- 청구 금액
- 20,710,955원
- 입찰보증금
- 4,498,300원
- 배당요구 종기
- 2025/11/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역일반상업지역차량 접근이 가능기와지붕
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3782m |
| 성전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3799m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 56,229,000원 | 28,114,500원 | 36,733,019원 |
| 기준 | 60,727,320원 | 36,436,392원 | 32,958,928원 |
| 공격 | 65,225,639원 | 42,396,665원 | 31,546,456원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록1.은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'상 둘 이상의 용도지역(일반상업지역, 제2종 일반주거지역)에 걸쳐있는 토지로서 구분하여 평가
소재지
전라남도 강진군 성전면 월평리 39-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 35,986,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,498,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 강진군 성전면 월평리 39-2 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5311 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 35,986,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.