진행유찰 3회
제주시 도련일동 전 경매
2025타경1486제주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.19 21:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격3억 5,066만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1486 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 350,662,000원, 감정가는 1,022,338,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 71,563,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 1,022,338,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 715,637,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.18 | 500,946,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.22 | 350,662,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2,516.00㎡(761.09평)
- 청구 금액
- 225,000,000원
- 입찰보증금
- 71,563,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역자연녹지지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장차량의 출입이 용이슬래브지붕유류보일러
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 제시외건물(ㅅ~ㅈ) | 전입 미전입 / 미상 / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 창고시설
- 사용승인일
- 2017-07-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 828.0㎡
- 건축면적
- 96.0㎡
- 연면적
- 96.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 99,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 223,328,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도련초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1884m |
| 오름중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2175m |
| 제주동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2896m |
| 신성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3446m |
| 제주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 350,662,000원 | 175,331,000원 | 187,188,282원 |
| 기준 | 378,714,960원 | 227,228,976원 | 163,651,848원 |
| 공격 | 406,767,920원 | 264,399,148원 | 154,843,219원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
- [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 지상에 소재하는 감귤목, 돌담 및 방풍목 등은 토지에 포함하여 감정평가함.
- 목록4. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 2동이 소재함.
- 목록6. 토지는 '맹지'이나 목록4. 토지를 경유하여 출입가능함.
- 목록4. 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '과수원' 및 '건부지'임.
소재지
제주특별자치도 제주시 도련일동 1341-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 350,662,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 71,563,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 도련일동 1341-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1486 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 350,662,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.