진행유찰 3회
서귀포시 안덕면 전 경매
2025타경1195제주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.19 21:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격17억 8,534만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1195 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 1,785,340,000원, 감정가는 5,205,071,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 364,355,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 5,205,071,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 3,643,550,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.18 | 2,550,485,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.22 | 1,785,340,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7,403.00㎡(2,239.41평)
- 청구 금액
- 1,398,373,865원
- 입찰보증금
- 364,355,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1992-01-06
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 99.06㎡
- 연면적
- 99.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 644,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 821,999,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1827m |
| 용천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1986m |
| 송전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2288m |
| 용인고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3828m |
| 처인고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 용인삼계고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 953,694,000원 | 476,847,000원 | 495,337,634원 |
| 기준 | 1,029,989,520원 | 617,993,712원 | 431,325,692원 |
| 공격 | 1,106,285,040원 | 719,085,276원 | 407,368,899원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.07.14]승계인 농OOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출- 일괄매각.
- 목록1,2,3,5. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
- [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 지상에 자생하는 활잡목, 경계표시를 위해 설치한 담장 및 잡석 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 목록1.토지는 건축허가[2017-건축과-신축허가-63, 대지면적:4,810㎡, 건축면적:1,439.79㎡, 건폐율: 29.9333%, 주용도: 단독 주택]를 득하여 착공신고 되어 있으나, 일부 건축물 바닥부분 콘크리트 타설 실시 후 장기간 방치된 상태이며, 관련 인허가 의 존속, 승계 가능성 등은 해당관청에 확인 요함.
- 목록2. 토지는 지적상 '맹지'이나 목록1. 토지를 경유하여 출입가능함.
- 목록6. 토지는 지적상 '맹지'이나 목록1내지3. 토지를 경유하여 출입가능함.
- 목록1~3, 5. 토지는 '전(휴경지)]로 이용 중이며, 목록4. 토지는 '도로', 목록6. 토지는 '자연림' 상태임.
소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 801-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,785,340,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 364,355,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 801-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1195 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 1,785,340,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.