진행유찰 2회
강남구 논현동 다세대(빌라) 경매
2025타경103041서울중앙지방법원 경매21계업데이트 2026.10.21 00:10
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격3억 2,000만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경103041 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 320,000,000원, 감정가는 500,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,000,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 500,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.07 | 400,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.11 | 320,000,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13.95㎡(4.22평)
- 건물 면적
- 22.05㎡(6.67평)
- 청구 금액
- 1,185,798,767원
- 입찰보증금
- 40,000,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역지하철차량 접근이 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 벨라움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-10-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 229.5㎡
- 건축면적
- 137.66㎡
- 연면적
- 599.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 9,694,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,224,773,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 236,482,142원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울논현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 211m |
| 언북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1155m |
| 신구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 압구정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 언주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -26.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 320,000,000원 | 160,000,000원 | 171,520,000원 |
| 기준 | 345,600,000원 | 207,360,000원 | 150,041,600원 |
| 공격 | 371,200,000원 | 241,280,000원 | 142,003,199원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 건축물대장상 위반건축물로 등재(공동주택과-28317 조립식패널 3.5㎡)된 내역이 있음
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 강남구 논현동 158-15 벨라움 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 320,000,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,000,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강남구 논현동 158-15 벨라움 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경103041 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 320,000,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.