진행유찰 2회
진주시 상봉동 다가구주택 경매
2025타경780진주지원 경매5계업데이트 2026.07.23 12:28
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격2억 3,518만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경780 진행 물건 (총 28건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 235,181,000원, 감정가는 479,961,200원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 33,597,300원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.01 | 479,961,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 335,973,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 235,181,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 233.00㎡(70.48평)
- 건물 면적
- 318.80㎡(96.44평)
- 청구 금액
- 203,120,590원
- 입찰보증금
- 33,597,300원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 2012.06.25. / - / | ||
| 박○○ | 204호 | 전입 2019.04.11. / - / | 보증 2,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 하○○ | 전입 2024.02.14. / - / | ||
| 한○○○ | 304호전부 | 전입 2024.02.14. / 2023.12.2… | 보증 60,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 불당 코아루 와이드시티 오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-02-10
- 승강기
- 승용 5대
- 대지면적
- 3910.8㎡
- 건축면적
- 2736.68㎡
- 연면적
- 45743.75㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,194,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 12,491,095,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미륵초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2045m |
| 익산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2978m |
| 원광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전북제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리남성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 636,000,000원 | 318,000,000원 | 332,996,000원 |
| 기준 | 686,880,000원 | 412,128,000원 | 290,307,680원 |
| 공격 | 737,760,000원 | 479,544,000원 | 274,331,359원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함.
소재지
경상남도 진주시 상봉동 746-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 235,181,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 33,597,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 상봉동 746-11 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경780 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 235,181,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.