진행유찰 8회
관악구 봉천동 다세대(빌라) 경매
2025타경102067서울중앙지방법원 경매3계업데이트 2026.08.13 15:44
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격3,389만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경102067 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 33,890,000원, 감정가는 202,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,236,200원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.21 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.09 | 161,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.13 | 129,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.24 | 103,424,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.31 | 82,739,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.12 | 66,191,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.16 | 52,953,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.21 | 42,362,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.29 | 33,890,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.07㎡(5.47평)
- 건물 면적
- 26.50㎡(8.02평)
- 청구 금액
- 180,000,000원
- 입찰보증금
- 4,236,200원
- 배당요구 종기
- 2025/04/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 402호 | 전입 2020.08.12. / 2020.08.1… | 보증 180,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년8월30일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2023년6월19일 | 가등기 | 이○○ | |
| 3 | 2023년12월8일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2024년7월23일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2024년11월22일 | 임차권설정 | 이○○ | 180,000,000원 |
| 6 | 2025년2월7일 | 강제경매 | 이○○ | |
| 7 | 2025년2월19일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2011-08-25
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 149.0㎡
- 건축면적
- 88.32㎡
- 연면적
- 297.79㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,094,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 461,006,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 91,159,558원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울봉현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 471m |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 483m |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 844m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 758m |
| 동작고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1029m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42,362,000원 | 21,181,000원 | 29,646,982원 |
| 기준 | 45,750,960원 | 27,450,576원 | 26,803,644원 |
| 공격 | 49,139,920원 | 31,940,948원 | 25,739,511원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 41-82 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 33,890,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,236,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 41-82 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102067 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 33,890,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.