진행유찰 3회
중구 중산동 근린상가 경매
2025타경507809인천지방법원 경매24계업데이트 2026.08.04 21:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.04
최저가격1억 4,131만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경507809 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.04입니다. 최저가격은 141,316,000원, 감정가는 412,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,840,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 412,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 288,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 201,880,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.04 | 141,316,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 22.09㎡(6.68평)
- 건물 면적
- 63.87㎡(19.32평)
- 청구 금액
- 307,478,715원
- 입찰보증금
- 28,840,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역차량접근이 가능주차장노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스카이에비뉴4
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2023-06-23
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 1779.4㎡
- 건축면적
- 1040.88㎡
- 연면적
- 10074.95㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,128,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,565,963,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천영종초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 737m |
| 인천중산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1599m |
| 인천하늘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1625m |
| 영종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3213m |
| 인천운서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천중산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1493m |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 201,880,000원 | 100,940,000원 | 111,160,680원 |
| 기준 | 218,030,400원 | 130,818,240원 | 97,610,494원 |
| 공격 | 234,180,799원 | 152,217,519원 | 92,539,268원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일반음식점으로 이용중이며, 공실상태임
소재지
인천광역시 중구 중산동 1874-3 스카이에비뉴4 3층311호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 141,316,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,840,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 중구 중산동 1874-3 스카이에비뉴4 3층311호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경507809 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.04 · 최저가격 141,316,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.