진행유찰 2회
광산구 쌍암동 아파트 경매
2025타경34049광주지방법원 경매5계업데이트 2026.08.20 00:47
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격2,940만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경34049 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 29,400,000원, 감정가는 52,500,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,675,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.27 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 | 36,750,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.19 | 29,400,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.68㎡(1.72평)
- 건물 면적
- 19.89㎡(6.02평)
- 청구 금액
- 60,000,000원
- 입찰보증금
- 3,675,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역간선도로철골철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조○○ | 410호전부 | 전입 2021.10.01. / 2021.09.0… | 보증 60,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 521m |
| 김포신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 868m |
| 고촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 962m |
| 향산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2985m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 82,600,000원 | 41,300,000원 | 50,208,600원 |
| 기준 | 89,208,000원 | 53,524,800원 | 44,664,488원 |
| 공격 | 95,816,000원 | 62,280,400원 | 42,589,576원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 신청채권자가 전세사기피해자로 의결되었다는 국토교통부명의의 서면이 제출되었으므로 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.
소재지
광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 4층410호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 29,400,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,675,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 4층410호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34049 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 29,400,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.