진행유찰 2회
장성군 황룡면 근린시설 경매
2025타경33843광주지방법원 경매5계업데이트 2026.08.20 00:47
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격11억 172만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경33843 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 1,101,720,000원, 감정가는 1,967,355,940원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 137,715,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.27 | 1,967,355,940원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 | 1,377,150,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.19 | 1,101,720,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,555.00㎡(470.39평)
- 건물 면적
- 1,295.90㎡(392.01평)
- 청구 금액
- 1,536,967,032원
- 입찰보증금
- 137,715,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 양○○ | 2동101호 | 전입 2024.09.27. / - / | 보증 5,000,000원 |
| 엘○○○ | 101호 | 전입 2025.03.28. / - / | 보증 30,000,000원 |
| 이○○ | 1층102호 | 전입 2021.04.20. / - / | |
| 주○○○ | 비동202호 | 전입 2025.01.06. / - / | 보증 10,000,000원 |
| 주○○○ | 1동1층102호 | 전입 2024.05.22. / - / | 보증 10,000,000원 |
| 주○○○ | 1층101호 | 전입 2021.04.20/2024.12.12 /… | |
| 주○○○ | 103호 | 전입 2025.08.05. / - / | |
| 최○○ | 2층209호 | 전입 2023.12.27. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2021-03-25
- 총 주차대수
- 6대
- 대지면적
- 1555.0㎡
- 건축면적
- 840.67㎡
- 연면적
- 1295.9㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 월평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1057m |
| 장성황룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 700m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 881,376,000원 | 440,688,000원 | 458,383,136원 |
| 기준 | 951,886,080원 | 571,131,648원 | 399,225,178원 |
| 공격 | 1,022,396,159원 | 664,557,503원 | 377,085,013원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 16건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각
소재지
전라남도 장성군 황룡면 장산리 248-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,101,720,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 137,715,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장성군 황룡면 장산리 248-2 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33843 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 1,101,720,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.