진행유찰 3회
광산구 신창동 근린상가 경매
2025타경33621광주지방법원 경매11계업데이트 2026.08.19 21:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격2억 736만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경33621 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 207,360,000원, 감정가는 405,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 32,400,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 405,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.07 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.18 | 259,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.29 | 207,360,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 86.95㎡(26.30평)
- 건물 면적
- 254.71㎡(77.05평)
- 청구 금액
- 306,375,260원
- 입찰보증금
- 32,400,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장도시가스
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 골드존타워
- 주용도
- 교육연구시설
- 사용승인일
- 2005-12-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 839.0㎡
- 건축면적
- 501.93㎡
- 연면적
- 3570.18㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,994,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,672,966,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 289m |
| 광주진흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 361m |
| 신창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 432m |
| 수완하나중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 990m |
| 신가중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수완중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 207,360,000원 | 103,680,000원 | 113,960,960원 |
| 기준 | 223,948,800원 | 134,369,280원 | 100,042,956원 |
| 공격 | 240,537,599원 | 156,349,439원 | 94,834,073원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공실임.
소재지
광주광역시 광산구 신창동 1123-3 골드존타워 제4층 제401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 207,360,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 32,400,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 신창동 1123-3 골드존타워 제4층 제401호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33621 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 207,360,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.