진행유찰 5회
광산구 우산동 근린상가 경매
2025타경33442광주 경매7계업데이트 2026.10.21 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.12.01
최저가격1억 8,006만 원
감정가 대비28.7%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.12.01입니다. 최저가격은 180,061,000원, 감정가는 628,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,134,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.13 | 628,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.24 | 439,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 351,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 281,344,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 225,076,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.08 | 225,076,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.20 | 225,076,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.12.01 | 180,061,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12.41㎡(3.75평)
- 건물 면적
- 43.50㎡(13.16평)
- 청구 금액
- 305,303,834원
- 입찰보증금
- 28,134,400원
- 배당요구 종기
- 2025/10/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 건물전부 | 전입 2024.09.27. / 확정 2024.10.04. / 배당 2025.10.14. | 보증 10,000,000원 / 차임 800,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월29일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2020년4월29일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 408,000,000원 |
| 3 | 2023년6월30일 | 근저당권 | 정OO | 120,000,000원 |
| 4 | 2024년11월8일 | 압류 | 광OO | |
| 5 | 2025년1월7일 | 전세권 | 이OO | 10,000,000원 |
| 6 | 2025년7월29일 | 임의경매 | 광OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 우산동 동부센트레빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-11-12
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 6928.3㎡
- 건축면적
- 909.9398㎡
- 연면적
- 21379.1847㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 월곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 631m |
| 광산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 389m |
| 월곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 553m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 790m |
| 산정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1551m |
| 정광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1565m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 225,076,000원 | 112,538,000원 | 123,013,836원 |
| 기준 | 243,082,080원 | 145,849,248원 | 107,906,734원 |
| 공격 | 261,088,159원 | 169,707,303원 | 102,252,825원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층119호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 180,061,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.12.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,134,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층119호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33442 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.12.01 · 최저가격 180,061,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.