진행유찰 3회
북구 신안동 오피스텔 경매
2025타경32909광주지방법원 경매11계업데이트 2026.08.19 20:52
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격1억 796만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경32909 진행 물건 (총 25건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 107,968,000원, 감정가는 241,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,870,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.07 | 168,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.18 | 134,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.29 | 107,968,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.35㎡(2.22평)
- 건물 면적
- 49.08㎡(14.85평)
- 청구 금액
- 1,106,147,945원
- 입찰보증금
- 16,870,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역철근콘크리트구조도시가스개별난방
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 명안아트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2003-02-25
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 360.7㎡
- 건축면적
- 219.18㎡
- 연면적
- 733.38㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,037,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,095,445,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 111,633,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부천북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 259m |
| 심원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 581m |
| 소명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 954m |
| 부천부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 내동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 86,240,000원 | 43,120,000원 | 52,068,640원 |
| 기준 | 93,139,200원 | 55,883,520원 | 46,280,211원 |
| 공격 | 100,038,400원 | 65,024,960원 | 44,113,862원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 오피스텔임.
소재지
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1423호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 107,968,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,870,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1423호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32909 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 107,968,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.