진행유찰 5회
남구 봉선동 근린시설 경매
2024타경79126광주 경매3계업데이트 2026.10.02 20:06
1 / 102실제 물건사진 102장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격8억 4,800만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2024타경79126 진행 물건 (총 10건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]도로매각최저가 124,223,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,325,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,325,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,325,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,325,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,325,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,325,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]대지진행중최저가 155,278,200원
- 이 물건 보기 →[물건 2]대지진행중최저가 155,278,200원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 848,000,000원, 감정가는 2,957,586,040원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 132,500,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.15 | 2,957,586,040원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.26 | 2,070,310,228원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.07 | 1,656,248,182원 | 변경 |
| 4차 | 2026.05.28 | 1,656,249,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.09 | 1,325,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.20 | 1,060,000,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.01 | 1,060,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.12 | 848,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,037.00㎡(313.69평)
- 건물 면적
- 266.18㎡(80.52평)
- 청구 금액
- 101,296,684원
- 입찰보증금
- 132,500,000원
- 배당요구 종기
- 2024/11/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역제3종일반주거지역보전산지차량 접근이 가능판넬지붕철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 전입 2021.12.14 | ||
| 주OOO | 전입 2021.03.31 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월4일 | 소유권 | 봉OOOOOOOOOOOOOOO | |
| 2 | 2022년6월21일 | 근저당권 | 월OOOOOO | 1,440,000,000원 |
| 3 | 2024년1월26일 | 가압류 | 류OO | 97,800,000원 |
| 4 | 2024년6월10일 | 가압류 | 송OO | 120,000,000원 |
| 5 | 2024년6월18일 | 가압류 | 김OOOOOO | 519,100,000원 |
| 6 | 2024년7월2일 | 가압류 | 주OO | 97,800,000원 |
| 7 | 2024년7월3일 | 가압류 | 강OOOOOO | 978,867,500원 |
| 8 | 2024년8월30일 | 강제경매 | 조OO | |
| 9 | 2024년10월30일 | 가압류 | 박OO | 97,800,000원 |
| 10 | 2024년11월20일 | 가압류 | 추OO | 97,800,000원 |
| 11 | 2025년4월23일 | 임의경매 | 월OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 유안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 403m |
| 동아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 281m |
| 숭의중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 400m |
| 봉선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 700m |
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,060,000,000원 | 530,000,000원 | 549,660,000원 |
| 기준 | 1,144,800,000원 | 686,880,000원 | 478,512,800원 |
| 공격 | 1,229,600,000원 | 799,240,000원 | 451,885,600원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 -목록1. 사다리 평지로 "도로 등"임 -목록2., 목록3. 부정평 평지로 "주상나지"임 -목록6. 사다리 평지로 "주상나지"임 -목록5. 1층은 공부상 "일용품소매점"이나, 현황은 "사무실"로 이용중임.
- 목록5. 무단증축과 관련하여 시정명령은 2012년 6월 22일 시행되었고, 건축법 제79조에 따라 위법건축물에 대한 행정조치 중 에 있으며, 위반사항이 자진시정 될 때까지 이행강제금은 반복부과됨.(별첨 2024.09.30.자 사실조회 회신서 참조)
소재지
광주광역시 남구 봉선동 8-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 848,000,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 132,500,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 봉선동 8-7 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경79126 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 848,000,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.