진행유찰 3회
마포구 성산로4안길 다세대(빌라) 경매
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2024타경64498서울서부지방법원 경매8계업데이트 2026.08.05 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격1억 7,254만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2024타경64498 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 172,544,000원, 감정가는 337,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,960,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 337,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.30 | 269,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 215,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 | 172,544,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 35.10㎡(10.62평)
- 건물 면적
- 33.03㎡(9.99평)
- 청구 금액
- 251,309,588원
- 입찰보증금
- 26,960,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지하철기와지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 2.5층301호 | 전입 2019.12.06. / 2019.11.1… | 보증 240,000,000원 |
| 지○○ | 이층301호 | 전입 2021.06.18 / - / | |
| 한○○ | 제2층제301호전부 | 전입 2022.04.11. / 2022.03.2… | 보증 240,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1988-12-21
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 44.01㎡
- 연면적
- 130.41㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,751,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 513,108,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 83,873,913원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울성서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 282m |
| 성서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 141m |
| 홍익대학교사범대학부속여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 484m |
| 성사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 640m |
| 상암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 172,544,000원 | 86,272,000원 | 96,169,984원 |
| 기준 | 186,347,520원 | 111,808,512원 | 84,588,830원 |
| 공격 | 200,151,040원 | 130,098,176원 | 80,254,525원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (88점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 대상 물건은 등기사항전부증명서상 '1층201호', '지하층101호', '2층301호'로 등재되어 있으나, 현장조사시 현관문에는 '101', 'B01', '201'호로 각각 표기되어 있음(감정평가서 참조) 2. 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음 3. 3층 소재 제시외 건물은 공동소유로 보이므로 미포함
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8, 2층301호구) 서울특별시 마포구 성산동 81-120
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 172,544,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,960,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8, 2층301호구) 서울특별시 마포구 성산동 81-120 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경64498 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 172,544,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.