진행유찰 3회
성남시 수정구 근린상가 경매
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2025타경52088성남지원 경매4계업데이트 2026.08.04 21:06
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격6,688만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경52088 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 66,885,000원, 감정가는 195,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,650,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.22 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.29 | 136,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 95,550,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.07 | 66,885,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1.77㎡(0.54평)
- 건물 면적
- 7.84㎡(2.37평)
- 청구 금액
- 436,917,411원
- 입찰보증금
- 13,650,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역버스정류장지하철간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 신흥역시네마타워비1053호 | 전입 2019.04.05 / 2019.04.05… | 보증 25,000,000원 / 차임 600,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 568m |
| 성일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 728m |
| 동광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 785m |
| 성남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 999m |
| 성남서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성남동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 46,820,000원 | 23,410,000원 | 31,925,019원 |
| 기준 | 50,565,600원 | 30,339,360원 | 28,782,461원 |
| 공격 | 54,311,199원 | 35,302,279원 | 27,606,343원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 대부분 호실은 오픈상가로 이용되고 있으나, 본건은 유리벽체로 구분되어 사용중이고, 1번과 2번은 벽체의 구분없이 일체로 사 용중이며, 판매시설(상호명:베이프크루)로 사용하고 있는 바 경매참여시 참고바람.
소재지
경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1053호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 66,885,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,650,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1053호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52088 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 66,885,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.