진행유찰 3회
함안군 가야읍 전 경매
2025타경20997마산지원 경매2계업데이트 2026.07.31 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격3,966만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경20997 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 39,666,000원, 감정가는 115,646,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,095,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.21 | 115,646,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.25 | 80,952,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.30 | 56,666,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.03 | 39,666,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,091.00㎡(330.03평)
- 청구 금액
- 374,116,490원
- 입찰보증금
- 8,095,200원
- 배당요구 종기
- 2026/02/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 404,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 378,986,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 672m |
| 신현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 636m |
| 계룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 714m |
| 거제중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1236m |
| 수월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제상문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제고현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 297,291,000원 | 148,645,500원 | 159,915,701원 |
| 기준 | 321,074,280원 | 192,644,568원 | 139,961,529원 |
| 공격 | 344,857,560원 | 224,157,414원 | 132,493,579원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 지적도상 맹지임.
- 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음.
소재지
경상남도 함안군 가야읍 산서리 654
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 39,666,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,095,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 가야읍 산서리 654 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20997 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 39,666,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.