진행유찰 3회
미추홀구 용현동 다세대(빌라) 경매
2025타경507798인천지방법원 경매22계업데이트 2026.07.29 22:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.28
최저가격2,812만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경507798 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.28입니다. 최저가격은 28,126,000원, 감정가는 82,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,740,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.21 | 82,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.26 | 57,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 40,180,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.28 | 28,126,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 58.72㎡(17.76평)
- 건물 면적
- 61.50㎡(18.60평)
- 청구 금액
- 59,046,719원
- 입찰보증금
- 5,740,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장기와지붕유류보일러
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| Y○○○ | 205호전부 | 전입 2004. 2. 3. / - / | |
| Y○○○ | 205호전부 | 전입 2000. 9. 22. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1984-12-10
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 312.0㎡
- 연면적
- 492.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,622,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 762,177,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 43,135,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천용일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 337m |
| 인하대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 406m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 832m |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1824m |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,180,000원 | 20,090,000원 | 28,531,980원 |
| 기준 | 43,394,400원 | 26,036,640원 | 25,835,098원 |
| 공격 | 46,608,800원 | 30,295,720원 | 24,825,776원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 통칭 '용남빌라' 이며 출입문에 호실번호가 기재되어 있지 않음.
- 2. 집합건축물대장 표제부의 ' 지상층 연와조 연립주택 132㎡ ' 는 감정평가서에 의하면 등기사항전부증명서 상의 ' 지하실 132㎡ ' 의 오기로 판단된다함.
- 3. 등기사항전부증명서의 전유부분 면적에 지하실 면적 16.50㎡ 이 포함되어 있으나 건축물대장 상 공용부분으로 등재됨.
소재지
인천광역시 미추홀구 용현동 50-31 2층205호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 28,126,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,740,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 50-31 2층205호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경507798 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.28 · 최저가격 28,126,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.