변경유찰 1회
사상구 학장동 아파트 경매
2025타경102186부산서부지원 경매3계업데이트 2026.07.24 01:49
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현재 상태변경
매각기일2026.06.23
최저가격7,980만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경102186 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.06.23입니다. 최저가격은 79,800,000원, 감정가는 114,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,980,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 79,800,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.37㎡(6.16평)
- 건물 면적
- 49.14㎡(14.86평)
- 청구 금액
- 110,000,000원
- 입찰보증금
- 7,980,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역시내버스정류장평슬래브지붕철근콘크리트 벽식조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 811호 | 전입 2021.08.17. / 2021.07.2… | 보증 110,000,000원 |
| 주○○○ | 811호 | 전입 2021.08.17. / 2021.07.2… | 보증 110,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더위일관악파크뷰
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-12-13
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 589.6㎡
- 건축면적
- 352.96㎡
- 연면적
- 3974.81㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 10,840,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,193,464,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울미성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 339m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 528m |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 562m |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 233m |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 528m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 153,600,000원 | 76,800,000원 | 86,489,600원 |
| 기준 | 165,888,000원 | 99,532,800원 | 76,179,968원 |
| 공격 | 178,176,000원 | 115,814,400원 | 72,321,536원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 사상구 학장동 574-111 1차삼성아파트 2동 8층811호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 79,800,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,980,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사상구 학장동 574-111 1차삼성아파트 2동 8층811호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102186 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.06.23 · 최저가격 79,800,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.