진행유찰 2회
광산구 수완동 전 경매
2025타경34797광주지방법원 경매4계업데이트 2026.08.12 21:52
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격5억 2,099만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경34797 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 520,991,000원, 감정가는 930,340,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 65,123,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 930,340,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 651,238,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.11 | 520,991,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.22 | 520,991,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 514.00㎡(155.49평)
- 청구 금액
- 614,389,003원
- 입찰보증금
- 65,123,800원
- 배당요구 종기
- 2026/03/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치주거지역자연녹지지역
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 라르 플레이스 김포
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-07-18
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 701.6㎡
- 건축면적
- 514.03㎡
- 연면적
- 7579.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,633,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,250,512,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 494m |
| 김포신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 561m |
| 고촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 638m |
| 향산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2564m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 102,410,000원 | 51,205,000원 | 60,331,510원 |
| 기준 | 110,602,800원 | 66,361,680원 | 53,457,750원 |
| 공격 | 118,795,599원 | 77,217,139원 | 50,885,211원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 본건 토지 공부상 지목은 전이나 현황은 주거나지임
소재지
광주광역시 광산구 수완동 188-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 520,991,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 65,123,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 수완동 188-7 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34797 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 520,991,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.