진행유찰 3회
세종특별자치시 한누리대로 근린상가 경매
2025타경502854대전지방법원 경매12계업데이트 2026.07.29 22:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격2억 4,181만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경502854 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 241,815,000원, 감정가는 705,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 49,350,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 705,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 493,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 345,450,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 | 241,815,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 37.92㎡(11.47평)
- 청구 금액
- 878,258,608원
- 입찰보증금
- 49,350,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 유림빌딩
- 주용도
- 교육연구시설
- 사용승인일
- 2019-05-31
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1673.0㎡
- 건축면적
- 1143.56㎡
- 연면적
- 11720.33㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,954,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,615,042,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 글벗초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 363m |
| 글벗중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 271m |
| 소담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 734m |
| 보람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1431m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 730m |
| 반곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1614m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 171,912,000원 | 85,956,000원 | 95,847,032원 |
| 기준 | 185,664,960원 | 111,398,976원 | 84,308,298원 |
| 공격 | 199,417,920원 | 129,621,648원 | 79,989,869원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 건물 전체가 공실로 대양종합건설 유치권행사 중이라는 플랭카드가 건물 곳곳에 걸려 있음.
소재지
세종특별자치시 한누리대로 1970, 1층103호 (소담동,유림빌딩)구) 세종특별자치시 소담동 527
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 241,815,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 49,350,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 한누리대로 1970, 1층103호 (소담동,유림빌딩)구) 세종특별자치시 소담동 527 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502854 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 241,815,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.