진행유찰 2회
안산시 단원구 주택 경매
2024타경2022안산지원 경매6계업데이트 2026.08.19 20:51
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격4억 7,854만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경2022 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 478,546,000원, 감정가는 1,395,181,840원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 97,662,700원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 1,395,181,840원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.30 | 976,627,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.29 | 478,546,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 971.41㎡(293.85평)
- 건물 면적
- 362.32㎡(109.60평)
- 청구 금액
- 1,045,882,123원
- 입찰보증금
- 97,662,700원
- 배당요구 종기
- 2026/04/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역생산녹지지역자연녹지지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | (목록 2)전부 | 전입 2023.10.11 / 2023.10.11… | 보증 220,000,000원 |
| 김○○ | (목록 4)본건전체 | 전입 미상 / 미상 / |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 303,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 139,775,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2495m |
| 대부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3918m |
| 양지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 초지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 안산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신길고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 선부고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 단원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 478,546,000원 | 239,273,000원 | 252,537,006원 |
| 기준 | 516,829,680원 | 310,097,808원 | 220,416,998원 |
| 공격 | 555,113,360원 | 360,823,684원 | 208,395,922원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.04.28]유치권자 이OO 유치권 신고서 제출1. 일괄매각.
- 목록 5,6은 지분 매각임.
- 2. 목록 5는 지목 '구거'이나 현황 '도로'로 이용 중임.
- 3. 경매개시 후 매각지분 경정 및 일부 취소 결정 있으므로 최종 감정가는 첨부한 감정인의 사실조회회신서(2026.03.16.자)금액 참조.
- 4. 2026. 4. 28.자로 임차인 이수동으로부터 목록 2건물에 대하여 수영장 운영을 위한 보일러실 공사, 2층 수영장 및 1층 천정 방수공사로 인한 공사대금 900만 원 및 유익비 600만 원 총 1,500만 원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
소재지
경기도 안산시 단원구 대부남동 3-768
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 478,546,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 97,662,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 대부남동 3-768 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경2022 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 478,546,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.