진행유찰 12회
영등포구 양화동 임야 경매
2024타경5476서울남부 경매3계업데이트 2026.10.15 22:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1억 5,270만 원
감정가 대비6.9%
동일 사건2024타경5476 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 152,702,000원, 감정가는 2,222,122,000원이며 감정가 대비 6.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 29,824,800원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.25 | 2,222,122,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.05 | 1,777,698,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.23 | 1,422,158,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.30 | 1,137,726,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.10 | 910,181,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.04 | 728,145,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.25 | 582,516,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.30 | 466,013,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.16 | 372,810,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.30 | 298,248,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.01 | 238,598,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.08 | 190,878,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.10 | 152,702,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2,157.40㎡(652.61평)
- 청구 금액
- 98,441,643원
- 입찰보증금
- 29,824,800원
- 배당요구 종기
- 2025/02/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역노선버스정류장
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년9월26일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 1980년12월8일 | 소유권 | 진OOOOOOOOO | |
| 3 | 2016년9월26일 | 소유권 | 서OO | |
| 4 | 2016년9월26일 | 소유권 | 서OO | |
| 5 | 2016년9월26일 | 소유권 | 서OO | |
| 6 | 2022년5월13일 | 소유권이전담보가등기 | 김O | |
| 7 | 2024년10월29일 | 가압류 | 서OOOOOO | 2,075,982,368원 |
| 8 | 2024년11월11일 | 강제경매 | 이OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 190,878,000원 | 95,439,000원 | 105,538,658원 |
| 기준 | 206,148,240원 | 123,688,944원 | 92,726,926원 |
| 공격 | 221,418,479원 | 143,922,011원 | 87,932,071원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분 매각 - 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음) - 입목 포함하여 평가했으며, 자연림 상태임
소재지
서울특별시 영등포구 양화동 153-35
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 152,702,000원 · 감정가 대비 6.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 29,824,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 양화동 153-35 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5476 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 152,702,000원 · 감정가 대비 6.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.