진행유찰 3회
전주시 덕진구 근린상가 경매
2025타경31391전주지방법원 경매5계업데이트 2026.10.20 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격1억 4,200만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31391 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 142,002,000원, 감정가는 414,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,980,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 414,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 289,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 | 202,860,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 19.53㎡(5.91평)
- 건물 면적
- 46.28㎡(14.00평)
- 청구 금액
- 3,521,549,860원
- 입찰보증금
- 28,980,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 1층112호(72.82㎡) | 전입 2020.07.16. / - / | 보증 5,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 골드타워
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2018-03-09
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1282.0㎡
- 건축면적
- 756.16㎡
- 연면적
- 4779.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,367,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,752,494,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주양현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 440m |
| 전주장동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1603m |
| 전주양현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 326m |
| 전주만성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1812m |
| 전주온빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1880m |
| 양현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1906m |
| 전북여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2663m |
| 전주기전여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 138,572,000원 | 69,286,000원 | 78,810,292원 |
| 기준 | 149,657,760원 | 89,794,656원 | 69,509,339원 |
| 공격 | 160,743,520원 | 104,483,288원 | 66,028,410원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1층 112호와 1층 113호는 격벽없이 일체로 되어 있음
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층112호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 142,002,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,980,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층112호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31391 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 142,002,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.