진행유찰 2회
해남군 화원면 대지 경매
2025타경1382해남지원 경매3계업데이트 2026.08.11 20:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격261만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경1382 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 2,611,000원, 감정가는 5,828,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 408,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 5,828,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.29 | 4,080,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.21 | 2,611,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 94.00㎡(28.44평)
- 청구 금액
- 60,334,497원
- 입찰보증금
- 408,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량접근 불가능
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 6369m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6612m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,080,000원 | 2,040,000원 | 10,084,880원 |
| 기준 | 4,406,400원 | 2,643,840원 | 9,811,030원 |
| 공격 | 4,732,800원 | 3,076,320원 | 9,708,540원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 현황 '맹지'임(서측으로 소폭의 지적도상 도로와 접하나 폐도임).
- 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인 을 요함
소재지
전라남도 해남군 화원면 마산리 159-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,611,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 408,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 해남군 화원면 마산리 159-1 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1382 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 2,611,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.