진행유찰 3회
중구 운남동 주택 경매
2025타경508746인천지방법원 경매25계업데이트 2026.07.22 14:37
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현재 상태진행
매각기일2026.08.21
최저가격3억 7,466만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경508746 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.21입니다. 최저가격은 374,668,000원, 감정가는 1,092,326,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 53,524,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.13 | 1,092,326,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.19 | 764,628,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 535,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.21 | 374,668,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 880.00㎡(266.20평)
- 건물 면적
- 196.56㎡(59.46평)
- 청구 금액
- 614,502,230원
- 입찰보증금
- 53,524,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장차량진출입 가능철근콘크리트조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 안○○ | 일부(1층2호정면우측) | 전입 2025.2.13. / 없음 / 2025.… | 보증 20,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 이○○ | 1층2호 | 전입 2024.3.22. / - / | |
| 정○○ | 2층 | 전입 2021.11.2. / - / | |
| 정○○ | 1층1호 | 전입 2021.12.2. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2009-04-13
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 880.0㎡
- 건축면적
- 131.04㎡
- 연면적
- 196.56㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 657,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 578,776,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천운남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1115m |
| 인천하늘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1207m |
| 영종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1917m |
| 인천중산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2612m |
| 인천운서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천중산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2510m |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,092,326,000원 | 546,163,000원 | 566,178,586원 |
| 기준 | 1,179,712,080원 | 707,827,248원 | 492,861,664원 |
| 공격 | 1,267,098,160원 | 823,613,804원 | 465,422,435원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각, 제시외 건물(2-1. ~ 2-4. 포함) 2. 기호1. 토지 지상의 수목, 조경석 등은 토지에 포함 평가 및 매각하고, 이동이 용이한 컨테이너 2개동은 평가 및 매각에서제외(감정평가서 참조) 3. 기호2 건물은 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중
소재지
인천광역시 중구 운남동 526-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 374,668,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 53,524,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 중구 운남동 526-12 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경508746 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.21 · 최저가격 374,668,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.