진행유찰 3회
북구 신안동 오피스텔 경매
2026타경30006광주지방법원 경매7계업데이트 2026.07.29 22:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격9,452만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2026타경30006 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 94,528,000원, 감정가는 211,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,816,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 147,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 118,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 | 94,528,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.35㎡(2.22평)
- 건물 면적
- 49.08㎡(14.85평)
- 청구 금액
- 173,300,000원
- 입찰보증금
- 11,816,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 건물전부 | 전입 2022.10.26. / 2022.10.2… | 보증 173,300,000원 / 차임 110,000원 |
| 주○○○ | 건물전부 | 전입 2022.10.26. / 2022.10.2… | 보증 173,300,000원 / 차임 110,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 현대럭스빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2010-10-07
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 358.0㎡
- 건축면적
- 210.8㎡
- 연면적
- 658.87㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,190,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 784,020,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 89,865,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부천남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 377m |
| 부천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1373m |
| 부천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 소명여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 754m |
| 정명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1461m |
| 역곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 도당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 120,400,000원 | 60,200,000원 | 69,524,400원 |
| 기준 | 130,032,000원 | 78,019,200원 | 61,443,152원 |
| 공격 | 139,664,000원 | 90,781,600원 | 58,418,704원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 13건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 오피스텔임
소재지
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층418호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 94,528,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,816,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층418호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2026타경30006 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 94,528,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.