진행유찰 3회
남구 서동 근린시설 경매
2025타경34078광주지방법원 경매7계업데이트 2026.10.21 00:09
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격4억 7,230만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경34078 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 472,305,000원, 감정가는 1,054,250,850원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 73,797,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 1,054,250,850원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.16 | 1,054,250,850원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 737,976,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 | 590,381,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 467.00㎡(141.27평)
- 건물 면적
- 573.86㎡(173.59평)
- 청구 금액
- 359,304,600원
- 입찰보증금
- 73,797,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 1동 | 전입 2023.09.12. / - / | |
| 박○○ | 1동 1층(93.39㎡) | 전입 2022.07.01. / 2022.07.0… | 보증 100,000,000원 |
| 엄○○ | 1동 2층전부(71.28㎡) | 전입 2019.09.09. / 2019.09.0… | 보증 50,000,000원 |
| 유○○○ | 1동지하층(33㎡) | 전입 2020.04.01. / - / | |
| 이○○ | 2동 3층전부 | 전입 2023.08.16. / 2023.08.1… | 보증 20,000,000원 |
| 주○○○ | 3층 | 전입 2020.06.26. / - / |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,042,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 943,932,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 156,330,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부천신흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 267m |
| 부천부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 423m |
| 심원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 518m |
| 중흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 793m |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 내동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 133,000,000원 | 66,500,000원 | 75,963,000원 |
| 기준 | 143,640,000원 | 86,184,000원 | 67,036,040원 |
| 공격 | 154,280,000원 | 100,282,000원 | 63,695,080원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 지상 소재 제시외건물 및 목록 1. 소재 수목(은행나무 2주, 모과나무 1주) 매각 포함 - 목록 2. 등기사항증명서상 '시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설'은 건축물대장 및 현황 '단독주택'임 - 목록 2. 부속건물은 공부상 '시멘블록조 슬래브지붕 단층광, 26.4㎡'이나 현황 '시멘블록조 및 판넬조 슬래브…
소재지
광주광역시 남구 서동 7-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 472,305,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 73,797,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 서동 7-2 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34078 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 472,305,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.