진행유찰 3회
화순군 사평면 창고 경매
2025타경32145광주지방법원 경매7계업데이트 2026.08.05 03:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격2억 474만 원
감정가 대비44.8%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 204,743,000원, 감정가는 457,014,200원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,592,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 457,014,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 319,910,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 255,928,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 | 204,743,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 794.00㎡(240.19평)
- 건물 면적
- 498.54㎡(150.81평)
- 청구 금액
- 270,003,184원
- 입찰보증금
- 25,592,800원
- 배당요구 종기
- 2025/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 외○○○ | 일부(98㎡) | 전입 2023.06.20. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 이○○ | 일부(150㎡) | 전입 2023.10.19. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 450,000원 |
| 정○○ | 전입 2021.10.29. / - / | ||
| 정○○ | 일부(82.5㎡) | 전입 2015.05.19. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 300,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 사평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2084m |
| 화순사평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1478m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 457,014,200원 | 228,507,100원 | 241,534,256원 |
| 기준 | 493,575,336원 | 296,145,201원 | 210,859,463원 |
| 공격 | 530,136,471원 | 344,588,706원 | 199,379,266원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 지상 소재 제시외건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함- 목록 2. 옥상 소재 컨테이너 매각 제외 - 목록 1. 3. 공부상 '답'이나 현황 '창고부지'임 - 목록 2. 저온창고, 하역장, 화장실 등으로 이용중 - 목록 1. 3.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 아…
소재지
전라남도 화순군 사평면 원리 155
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 204,743,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,592,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
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사건번호 2025타경32145 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 204,743,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.