진행유찰 3회
남구 봉선동 창고 경매
2025타경32648광주지방법원 경매10계업데이트 2026.08.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.11
최저가격10억 7,051만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경32648 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.11입니다. 최저가격은 1,070,516,000원, 감정가는 2,389,544,200원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 133,814,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.08 | 2,389,544,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.19 | 1,672,681,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.31 | 1,338,145,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.11 | 1,070,516,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 574.90㎡(173.91평)
- 건물 면적
- 1,290.55㎡(390.39평)
- 청구 금액
- 1,538,152,004원
- 입찰보증금
- 133,814,500원
- 배당요구 종기
- 2025/07/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역판넬지붕슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권○○ | 중고나라3층 | 전입 2023.07.03 / - / | 보증 30,000,000원 |
| 주○○○ | 전입 2022.12.19 / - / | 보증 10,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 창고시설
- 사용승인일
- 2003-04-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 574.9㎡
- 건축면적
- 455.3㎡
- 연면적
- 1228.15㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,217,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 699,653,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주제석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 539m |
| 광주서광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 374m |
| 주월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 604m |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 710m |
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,389,544,200원 | 1,194,772,100원 | 1,229,057,086원 |
| 기준 | 2,580,707,736원 | 1,548,424,641원 | 1,068,670,880원 |
| 공격 | 2,771,871,272원 | 1,801,716,326원 | 1,008,645,529원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록2 건물 옥상 소재 계단실, 화물용승강기실 등은 건물에 포함하여 평가함
소재지
광주광역시 남구 봉선동 1112-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,070,516,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 133,814,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 봉선동 1112-10 창고 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32648 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.11 · 최저가격 1,070,516,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.