진행유찰 3회
동래구 안락동 오피스텔 경매
2025타경21952부산지방법원 경매2계업데이트 2026.07.25 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.21
최저가격1억 290만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경21952 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.21입니다. 최저가격은 102,900,000원, 감정가는 210,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,700,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.08 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.12 | 147,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.12 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.24 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.21 | 102,900,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.34㎡(4.34평)
- 건물 면적
- 56.08㎡(16.96평)
- 청구 금액
- 206,272,196원
- 입찰보증금
- 14,700,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역시내버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 701호 | 전입 2020.12.04 / 2020.11.12… | 보증 180,000,000원 |
| 장○○ | 701호 | 전입 2023.08.01. / 2023.08.0… | 보증 28,000,000원 / 차임 300,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 안락펠리체
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-10-19
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 375.0㎡
- 건축면적
- 219.78㎡
- 연면적
- 2069.81㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,032,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 402,336,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 181,750,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안락초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 527m |
| 충렬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 757m |
| 안락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 817m |
| 남일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 865m |
| 여명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산내성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 72,030,000원 | 36,015,000원 | 44,807,330원 |
| 기준 | 77,792,400원 | 46,675,440원 | 39,972,676원 |
| 공격 | 83,554,800원 | 54,310,620원 | 38,163,282원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건, 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각
소재지
부산광역시 동래구 안락동 592-13 안락펠리체 7층701호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 102,900,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,700,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 동래구 안락동 592-13 안락펠리체 7층701호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21952 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.21 · 최저가격 102,900,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.