진행유찰 4회
남동구 간석동 오피스텔 경매
2025타경510200인천지방법원 경매1계업데이트 2026.08.18 22:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격1,183만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경510200 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 11,836,000원, 감정가는 49,300,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,415,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 49,300,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 34,510,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 24,157,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.12 | 16,909,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.15 | 11,836,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3.31㎡(1.00평)
- 건물 면적
- 19.56㎡(5.92평)
- 청구 금액
- 92,889,840원
- 입찰보증금
- 2,415,700원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지하철노선버스정류장철근콘크리트조개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 1501호19.56㎡전부 | 전입 2022.4.1. / 2022.3.7. / | 보증 83,000,000원 |
| 한○○○ | 전부 | 전입 2022.4.1. / 2022.3.7. /… | 보증 83,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 리더스타워 A동
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2007-05-17
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 2215.5㎡
- 건축면적
- 1150.45㎡
- 연면적
- 25274.86㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,542,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,847,301,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상인천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 405m |
| 간석여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 362m |
| 상인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 912m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,909,000원 | 8,454,500원 | 16,640,499원 |
| 기준 | 18,261,720원 | 10,957,032원 | 15,505,566원 |
| 공격 | 19,614,440원 | 12,749,386원 | 15,080,812원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 15층1501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,836,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,415,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 15층1501호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경510200 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 11,836,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.