변경유찰 2회
울주군 청량읍 전 경매
2025타경891울산지방법원 경매9계업데이트 2026.07.22 16:28
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현재 상태변경
매각기일2026.07.16
최저가격9,745만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경891 진행 물건 (총 35건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]토지진행최저가 657,716,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지진행최저가 657,716,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지진행최저가 657,716,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]토지진행최저가 657,716,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지진행최저가 657,716,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지진행최저가 657,716,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지진행최저가 657,716,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지진행최저가 657,716,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 70,658,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]기타진행중최저가 70,658,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.16입니다. 최저가격은 97,451,000원, 감정가는 198,880,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,745,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 198,880,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 | 139,216,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 97,451,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,808.00㎡(546.92평)
- 청구 금액
- 99,649,493원
- 입찰보증금
- 9,745,100원
- 배당요구 종기
- 2025/05/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역개발제한구역차량접근이 가능
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에스비씨비지니스센터
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2022-06-09
- 승강기
- 승용 6대
- 대지면적
- 8413.4㎡
- 건축면적
- 5858.44㎡
- 연면적
- 49332.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,350,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 19,771,490,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 율포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1033m |
| 민세중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1729m |
| 해창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 145,040,000원 | 72,520,000원 | 82,115,440원 |
| 기준 | 156,643,200원 | 93,985,920원 | 72,380,355원 |
| 공격 | 168,246,400원 | 109,360,160원 | 68,736,950원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수).
- 2. 식재된 제시외 수목(배나무 등) 매각에 포함.
- 3. 미확인 분묘 소재 가능성 있음.
소재지
울산광역시 울주군 청량읍 삼정리 250-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 97,451,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,745,100원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 청량읍 삼정리 250-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경891 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.16 · 최저가격 97,451,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.