변경유찰 2회
서구 연희동 다세대(빌라) 경매
2025타경510539인천지방법원 경매16계업데이트 2026.07.23 12:50
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현재 상태변경
매각기일2026.07.10
최저가격4,067만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경510539 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 1회최저가 58,100,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.10입니다. 최저가격은 40,670,000원, 감정가는 83,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,067,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.06 | 83,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 58,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.10 | 40,670,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.37㎡(8.88평)
- 건물 면적
- 39.87㎡(12.06평)
- 청구 금액
- 95,000,000원
- 입찰보증금
- 4,067,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 401호전부 | 전입 2022.06.30. / 2022.05.3… | 보증 95,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천서곶초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 291m |
| 서곶중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 144m |
| 간재울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1490m |
| 인천청라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2005m |
| 인천루원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 검암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천이음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,670,000원 | 20,335,000원 | 28,782,370원 |
| 기준 | 43,923,600원 | 26,354,160원 | 26,052,599원 |
| 공격 | 47,177,200원 | 30,665,180원 | 25,030,969원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 서구 연희동 730-11 태흥빌라트 2동 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 40,670,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,067,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 서구 연희동 730-11 태흥빌라트 2동 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경510539 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.10 · 최저가격 40,670,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.