매각유찰 2회
창원시 진해구 대지 경매
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매각 종료 · 2026.10.07 매각기일에 낙찰가 2,051만 원(감정가 대비 70%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경12101창원 경매5계업데이트 2026.10.08 00:11
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.07
낙찰가2,051만 원
감정가 대비70%
동일 사건2025타경12101 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 14,284,000원, 감정가는 29,152,200원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,040,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.06 | 29,152,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 20,406,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.08.26 | 20,406,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.07 | 14,284,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 66.00㎡(19.97평)
- 청구 금액
- 9,000,000원
- 입찰보증금
- 2,040,600원
- 배당요구 종기
- 2025/12/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 374,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 74,210,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 웅천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1312m |
| 웅천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1237m |
| 동진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5399m |
| 석동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진해냉천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진해남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14,284,000원 | 7,142,000원 | 15,299,124원 |
| 기준 | 15,426,720원 | 9,256,032원 | 14,340,381원 |
| 공격 | 16,569,439원 | 10,770,135원 | 13,981,567원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 공유지분 매각임.
- 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).
- 지상에 목조 초가지붕 단층 단독주택 21.45㎡ 소재불 명으로 매각 제외.
- 매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물(단독주택 92.8㎡) 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명).
- 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
소재지
경상남도 창원시 진해구 제덕동 570
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 14,284,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,040,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 진해구 제덕동 570 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12101 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 14,284,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.