변경유찰 2회
무안군 삼향읍 오피스텔 경매
2025타경51709목포지원 경매2계업데이트 2026.08.04 00:30
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현재 상태변경
매각기일2026.08.03
최저가격1억 2,286만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경51709 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.03입니다. 최저가격은 122,864,000원, 감정가는 219,400,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,286,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 219,400,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 | 153,580,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 122,864,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 54.39㎡(16.45평)
- 건물 면적
- 84.73㎡(25.63평)
- 청구 금액
- 210,000,000원
- 입찰보증금
- 12,286,400원
- 배당요구 종기
- 2026/02/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스승강장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 본건전부 | 전입 2024.04.29. / 2022.05.3… | 보증 210,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 마하나임
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-08-06
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 346.6㎡
- 건축면적
- 207.66㎡
- 연면적
- 1525.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,800,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 601,540,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 97,653,846원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울녹번초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 431m |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1150m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1382m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 108,544,000원 | 54,272,000원 | 63,465,984원 |
| 기준 | 117,227,520원 | 70,336,512원 | 56,180,510원 |
| 공격 | 125,911,039원 | 81,842,175원 | 53,453,885원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 임차인 등이 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 현황조사보고서에 의하면 미납관리비 약 1,669,230원(2024년 11월~2025년 10월) 있음.
- 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
- 미납관리비: 1,669,230
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2624 남악센트레빌리버파크 128동 9층902호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 122,864,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,286,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2624 남악센트레빌리버파크 128동 9층902호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51709 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.03 · 최저가격 122,864,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.