진행유찰 3회
광양시 중동 아파트 경매
2025타경52474순천지원 경매8계업데이트 2026.08.04 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격3,091만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경52474 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 30,912,000원, 감정가는 69,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,864,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 69,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 48,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 38,640,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 30,912,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.50㎡(5.90평)
- 건물 면적
- 59.79㎡(18.09평)
- 청구 금액
- 86,000,000원
- 입찰보증금
- 3,864,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역간선도로평슬래브지붕철근콘크리트 벽식구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 전부 | 전입 2020.06.25. / 2020.06.0… | 보증 820,000,001,860,000,000원 |
| 천○○ | 전부 | 전입 2020.06.25. / 2020.06.0… | 보증 820,000,001,860,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 성호2차아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2006-10-30
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 520.6㎡
- 연면적
- 11475.806㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광양중진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 185m |
| 옥곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥룡북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 태인초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 광양동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진월초등학교(폐교) | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 골약초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 69,000,000원 | 34,500,000원 | 43,259,000원 |
| 기준 | 74,520,000원 | 44,712,000원 | 38,627,720원 |
| 공격 | 80,040,000원 | 52,026,000원 | 36,894,440원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비 1,238,490원 있음(현황조사일 2025.12.29.기준)
- 미납관리비: 1,238,490
소재지
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 5층506호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 30,912,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,864,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 5층506호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52474 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 30,912,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.