진행유찰 3회
무안군 삼향읍 근린상가 경매
2025타경51336목포지원 경매2계업데이트 2026.08.04 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격2억 4,998만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경51336 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 249,984,000원, 감정가는 558,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 31,248,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 558,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 | 390,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 312,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.21 | 249,984,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 35.79㎡(10.83평)
- 건물 면적
- 79.05㎡(23.91평)
- 청구 금액
- 300,000,000원
- 입찰보증금
- 31,248,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역철근콘크리트조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 곽○○ | 미상 | 전입 2013.04.02. / 미상 / | 보증 30,000,000원 / 차임 800,000원 |
| 곽○○○ | 미상 | 전입 2013.04.02. / 미상 / | 보증 10,000,000원 / 차임 800,000원 |
| 김○○ | 본건중일부(39.6㎡) | 전입 2018.02.01. / 2025.09.1… | 보증 5,000,000원 |
| 박○○ | 미상 | 전입 2025.01.10. / 미상 / | 보증 2,000,000원 / 차임 500,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1995-09-13
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 245.31㎡
- 건축면적
- 146.47㎡
- 연면적
- 764.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,978,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,272,376,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울용곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 606m |
| 광진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동국대학교사범대학부속가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,304,103,650원 | 1,652,051,825원 | 1,696,396,965원 |
| 기준 | 3,568,431,942원 | 2,141,059,165원 | 1,474,625,528원 |
| 공격 | 3,832,760,233원 | 2,491,294,151원 | 1,391,626,444원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층123호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 249,984,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 31,248,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층123호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51336 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 249,984,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.