유찰유찰 4회
밀양시 단장면 근린시설 경매
2023타경10936밀양지원 경매3계업데이트 2026.08.20 07:09
1 / 95실제 물건사진 95장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태유찰
매각기일2026.08.10
최저가격17억 534만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2023타경10936 진행 물건 (총 22건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,193,742,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]숙박시설유찰 2회최저가 2,436,207,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 1,705,345,000원, 감정가는 4,971,851,400원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 243,620,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 4,971,851,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 3,480,296,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 2,436,207,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 1,705,345,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7,827.00㎡(2,367.67평)
- 건물 면적
- 1,709.96㎡(517.26평)
- 청구 금액
- 1,372,034,120원
- 입찰보증금
- 243,620,700원
- 배당요구 종기
- 2023/07/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연환경보전지역계획관리지역보전산지시내버스정류장철근콘크리트구조가스보일러
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 민○○ | 가,나동 | 전입 2021.03.23 / - / | 차임 500,000원 |
| 정○○ | 본건전체 | 전입 / - / | 보증 300,000,000원 |
| 조○○ | 1층(서편) | 전입 2020.11.04 / - / | |
| 주○○○ | 1층 | 전입 2020.08.20 / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-02-23
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 2206.0㎡
- 건축면적
- 440.72㎡
- 연면적
- 722.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 183,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 229,750,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 산동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1866m |
| 동국대학교사범대학부속홍제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7503m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 835,619,000원 | 417,809,500원 | 435,001,309원 |
| 기준 | 902,468,520원 | 541,481,112원 | 378,914,561원 |
| 공격 | 969,318,039원 | 630,056,725원 | 357,923,812원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.02.17]유치권자 정OO 열람및복사신청 제출
- [2024.05.16]유치권자 정OO 유치권신고서 제출.
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 구축물 포함.
- (목록3,5,7,15) 공부상 답이며 현황은 캠핑장 및 유원지부지로 이용중임.
- 농지취득자격 증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).
- (목록12) 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음.
- 2024.5.16.자 정우선의 유치 권신고서가 제출되었고, 밀양지원 2024가합10388[부산고등법원(창원) 2025나10439] 유치권부존재확인 소송은 유치권자 항소기 각 판결로 종국됨.
- 위반건축물: 1
소재지
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동)
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,705,345,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 243,620,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동) 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경10936 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 1,705,345,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.