진행유찰 4회
울주군 두동면 답 경매
2025타경11545울산지방법원 경매2계업데이트 2026.08.15 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격4억 7,382만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경11545 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 473,828,000원, 감정가는 1,973,459,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 96,699,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 1,973,459,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 1,381,421,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 966,995,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.13 | 676,897,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.17 | 473,828,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 6,025.00㎡(1,822.56평)
- 청구 금액
- 1,489,079,025원
- 입찰보증금
- 96,699,500원
- 배당요구 종기
- 2025/06/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역차량출입 가능노선버스 정류장
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월18일 | 소유권 | 한○○ | |
| 2 | 2023년9월21일 | 근저당권 | 울○○○ | 1,740,000,000원 |
| 3 | 2023년11월20일 | 지상권 | 울○○○ | |
| 4 | 2025년3월27일 | 임의경매 | 울○○○ | |
| 5 | 2025년4월10일 | 압류 | ○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 두동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2694m |
| 두광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5158m |
| 언양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 울산경의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 676,897,000원 | 338,448,500원 | 353,894,367원 |
| 기준 | 731,048,760원 | 438,629,256원 | 308,461,040원 |
| 공격 | 785,200,520원 | 510,380,338원 | 291,457,387원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 목록1, 2 모두 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 입찰보증금 몰수) 3. 목록1, 2는 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 공부상 지목이 답이나 현황은 잡종지 상태임
소재지
울산광역시 울주군 두동면 은편리 555
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 473,828,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 96,699,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 두동면 은편리 555 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11545 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 473,828,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.