진행유찰 4회
동구 일산동 오피스텔 경매
2025타경11380울산지방법원 경매2계업데이트 2026.08.15 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격4,633만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경11380 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 46,339,000원, 감정가는 193,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,457,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 135,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 94,570,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.13 | 66,199,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.17 | 46,339,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.60㎡(2.60평)
- 건물 면적
- 55.48㎡(16.78평)
- 청구 금액
- 163,095,205원
- 입찰보증금
- 9,457,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 건물전부(55.4817㎡) | 전입 2020.01.14. / 2020.01.1… | 보증 145,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월4일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2018년12월6일 | 소유권 | (○○○ | |
| 3 | 2021년9월16일 | 근저당권 | (○○○ | 10,000,000,000원 |
| 4 | 2023년1월4일 | 가압류 | 서○○○ | 738,235,850원 |
| 5 | 2023년4월4일 | 임차권설정 | 박○○ | 145,000,000원 |
| 6 | 2025년2월21일 | 강제경매 | 박○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 나온타워
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-10-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 319.0㎡
- 건축면적
- 179.13㎡
- 연면적
- 1480.58㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,544,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,449,536,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 68,573,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울영동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 74m |
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 505m |
| 당산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 919m |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1301m |
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 77,440,000원 | 38,720,000원 | 47,571,840원 |
| 기준 | 83,635,200원 | 50,181,120원 | 42,374,067원 |
| 공격 | 89,830,400원 | 58,389,760원 | 40,428,774원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 14층1403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 46,339,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,457,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 14층1403호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11380 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 46,339,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.