진행유찰 4회
양산시 어곡동 답 경매
2025타경11297울산지방법원 경매2계업데이트 2026.08.15 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격6,019만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경11297 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 60,193,000원, 감정가는 250,700,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,284,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 250,700,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 175,490,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 122,843,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.13 | 85,990,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.17 | 60,193,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 460.00㎡(139.15평)
- 청구 금액
- 710,000,000원
- 입찰보증금
- 12,284,300원
- 배당요구 종기
- 2025/05/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반공업지역준공업지역
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년1월3일 | 소유권 | 배○○ | |
| 2 | 2019년6월26일 | 근저당권 | 농○○○ | 1,644,000,000원 |
| 3 | 2019년6월26일 | 지상권 | 양○○○ | |
| 4 | 2019년6월26일 | 지상권 | 양○○○ | |
| 5 | 2019년6월26일 | 지상권 | 양○○○ | |
| 6 | 2019년6월26일 | 지상권 | 양○○○ | |
| 7 | 2023년2월27일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2023년8월28일 | 가압류 | 서○○○ | 32,545,480원 |
| 9 | 2024년2월15일 | 가압류 | 오○○○ | 50,871,133원 |
| 10 | 2024년4월17일 | 근저당권 | 이○○ | 30,000,000원 |
| 11 | 2024년9월3일 | 근저당권 | 양○○○ | 48,000,000원 |
| 12 | 2025년2월7일 | 임의경매 | 농○○○ | |
| 13 | 2025년3월13일 | 압류 | 양○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 어곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1711m |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4419m |
| 양산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5208m |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5292m |
| 물금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 물금동아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 311,136,000원 | 155,568,000원 | 166,990,496원 |
| 기준 | 336,026,880원 | 201,616,128원 | 146,107,047원 |
| 공격 | 360,917,760원 | 234,596,544원 | 138,291,311원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (15점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 농지취득자격증명 필요 없음.
- 2. 공부상 지목은 답이나 현황은 일부는 전, 일부는 포락지, 일부는 휴경지(하천과 농지의 경계에 있는 경사지)임.
소재지
경상남도 양산시 어곡동 1202-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 60,193,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,284,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 어곡동 1202-3 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11297 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 60,193,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.