진행유찰 3회
부천시 오정구 다세대(빌라) 경매
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2025타경34051부천지원 경매12계업데이트 2026.07.22 17:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격6,517만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경34051 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 65,170,000원, 감정가는 190,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,310,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.15 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.26 | 65,170,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 22.90㎡(6.93평)
- 건물 면적
- 36.09㎡(10.92평)
- 청구 금액
- 163,500,000원
- 입찰보증금
- 9,310,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2022.01.24 / 2021.12.06… | 보증 163,500,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2022.01.24 / 2021.12.06… | 보증 163,500,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년10월24일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2021년10월28일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년2월20일 | 임차권설정 | 이○○ | 163,500,000원 |
| 4 | 2025년7월28일 | 강제경매 | 주○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,864,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 745,413,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 102,064,583원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 342m |
| 수주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 330m |
| 소명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 까치울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 역곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 65,170,000원 | 32,585,000원 | 41,301,870원 |
| 기준 | 70,383,600원 | 42,230,160원 | 36,927,659원 |
| 공격 | 75,597,200원 | 49,138,180원 | 35,290,589원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 부천시 오정구 고강동 361 세린하우스 5층504호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 65,170,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,310,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 오정구 고강동 361 세린하우스 5층504호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34051 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 65,170,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.