진행유찰 3회
부천시 원미구 다세대(빌라) 경매
2025타경33974부천지원 경매12계업데이트 2026.07.22 17:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격9,105만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경33974 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 91,051,000원, 감정가는 265,456,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,007,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 265,456,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 185,819,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.15 | 130,073,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.26 | 91,051,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 53.89㎡(16.30평)
- 건물 면적
- 83.65㎡(25.30평)
- 청구 금액
- 252,578,689원
- 입찰보증금
- 13,007,300원
- 배당요구 종기
- 2025/09/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2022.01.13 / 2021.12.07… | 보증 243,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2022.01.13 / 2021.12.07… | 보증 243,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월4일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년11월28일 | 압류 | 부○○ | |
| 3 | 2024년6월11일 | 임차권설정 | 김○○ | 243,000,000원 |
| 4 | 2025년7월16일 | 강제경매 | 주○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,023,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 692,877,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 129,425,438원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 557m |
| 도당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 186m |
| 부천여월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 962m |
| 소명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 까치울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 역곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,051,000원 | 45,525,500원 | 54,527,061원 |
| 기준 | 98,335,080원 | 59,001,048원 | 48,415,717원 |
| 공격 | 105,619,160원 | 68,652,454원 | 46,128,516원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 하층부 및 상층부 북측에 제시외 건물 ㉠(샷시조 아스팔트슁글지붕 약 20.25㎡), 제시외 건물 ㉡(샷시조 아스팔트슁글지 붕 약 12.03㎡)이 소재함(감정평가서 참조).
소재지
경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 91,051,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,007,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33974 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 91,051,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.