진행유찰 3회
금천구 가산동 아파트형공장 경매
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2025타경12493서울남부지방법원 경매12계업데이트 2026.07.30 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.28
최저가격3억 2,358만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경12493 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.28입니다. 최저가격은 323,584,000원, 감정가는 632,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,448,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 632,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 | 505,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.29 | 404,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.28 | 323,584,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 26.92㎡(8.14평)
- 건물 면적
- 111.65㎡(33.77평)
- 청구 금액
- 450,000,000원
- 입찰보증금
- 40,448,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역지하철지하주차장노선버스 정류장철근콘크리트조평스라브지붕
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월2일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2022년10월7일 | 근저당권 | 탑○○○ | 450,000,000원 |
| 3 | 2022년10월28일 | 근저당권 | 강○○ | 225,000,000원 |
| 4 | 2023년1월11일 | 근저당권 | 대○○○ | 230,000,000원 |
| 5 | 2023년3월7일 | 근저당권 | 대○○○ | 225,000,000원 |
| 6 | 2023년8월21일 | 가등기 | 탑○○○ | |
| 7 | 2024년4월11일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2024년12월18일 | 가압류 | 롯○○○ | 871,261,160원 |
| 9 | 2025년10월2일 | 임의경매 | 탑○○○ | |
| 10 | 2025년11월24일 | 가압류 | 근○○○ | 190,373,150원 |
| 11 | 2026년2월10일 | 압류 | 금○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미륵초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2045m |
| 익산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2978m |
| 원광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전북제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리남성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 175,000,000원 | 87,500,000원 | 97,425,000원 |
| 기준 | 189,000,000원 | 113,400,000원 | 85,678,999원 |
| 공격 | 203,000,000원 | 131,950,000원 | 81,283,000원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 아파트형공장으로 이용중임.
- 별도등기 있음.
소재지
서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제304호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 323,584,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,448,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제304호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12493 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.28 · 최저가격 323,584,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.