유찰유찰 1회
영등포구 신길동 다가구주택 경매
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2025타경11883서울남부지방법원 경매12계업데이트 2026.08.20 10:32
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현재 상태유찰
매각기일2026.04.29
최저가격21억 570만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경11883 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다가구주택유찰 1회최저가 1,684,562,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.04.29입니다. 최저가격은 2,105,702,800원, 감정가는 2,105,702,800원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 210,570,280원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 2,105,702,800원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 143.00㎡(43.26평)
- 건물 면적
- 315.94㎡(95.57평)
- 청구 금액
- 160,000,000원
- 입찰보증금
- 210,570,280원
- 배당요구 종기
- 2025/12/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장차량의 접근이 가능지하철철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
11건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 201호 | 전입 2022.1.28. / 2022.1.3.… | 보증 195,000,000원 |
| 박○○ | 303호 | 전입 2021.7.6. / 2021.7.6. /… | 보증 160,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 양○○ | 203호 | 전입 2022.1.24. / 2022.1.11.… | 보증 190,000,000원 |
| 유○○ | 104호 | 전입 2023.5.19. / 2023.5.12.… | 보증 90,000,000원 |
| 이○○ | 404호 | 전입 2019.8.5. / 2019.8.5. /… | 보증 165,000,000원 |
| 이○○ | 202호 | 전입 2019.9.2. / 2019.8.20.… | 보증 100,000,000원 |
| 정○○ | 302호 | 전입 2021.10.12. / 2021.9.15… | 보증 100,000,000원 |
| 조○○ | 301호 | 전입 2022.1.13. / 2021.12.24… | 보증 160,000,000원 |
| 최○○ | 304호 | 전입 2020.1.28. / 2009.12.20… | 보증 165,000,000원 |
| 최○○ | 미상 | 전입 2023.8.21. / - / | |
| 홍○○ | 403호 | 전입 2022.11.25. / 2022.10.2… | 보증 185,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월7일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2019년7월3일 | 근저당권 | (○○○ | 487,200,000원 |
| 3 | 2025년9월4일 | 강제경매 | 조○○ | |
| 4 | 2025년11월24일 | 강제경매 | 이○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 라움
- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2019-04-30
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 143.0㎡
- 건축면적
- 85.68㎡
- 연면적
- 299.38㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,285,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 612,755,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신길초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 528m |
| 영원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 715m |
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 748m |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,105,702,800원 | 1,052,851,400원 | 1,084,014,130원 |
| 기준 | 2,274,159,024원 | 1,364,495,414원 | 942,679,359원 |
| 공격 | 2,442,615,248원 | 1,587,699,911원 | 889,784,104원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 19건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(판넬조 판넬구조 옥탑1층소재 (보일러실) 약 3㎡, 판넬조 판넬구조 옥탑1층소재 (보일러실) 약 3㎡) 평가 및 매각에 포함 (감정평가서 참조).
소재지
서울특별시 영등포구 신길동 94-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,105,702,800원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 210,570,280원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 신길동 94-3 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11883 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.04.29 · 최저가격 2,105,702,800원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.