진행유찰 3회
구로구 오류동 주택 경매
2025타경11562서울남부지방법원 경매12계업데이트 2026.07.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.08.28
최저가격4억 4,069만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경11562 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.28입니다. 최저가격은 440,693,000원, 감정가는 860,728,320원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 55,086,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 860,728,320원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 | 688,583,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.29 | 550,866,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.28 | 440,693,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 106.00㎡(32.07평)
- 건물 면적
- 118.52㎡(35.85평)
- 청구 금액
- 1,325,631,613원
- 입찰보증금
- 55,086,600원
- 배당요구 종기
- 2025/12/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역버스정류장지하철기와지붕도시가스
임차·점유 현황
7건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| H○○○ | 101호 | 전입 2023.5.1. / - / | |
| H○○○ | 101호 | 전입 2023.5.1. / - / | |
| H○○○ | 101호 | 전입 2023.5.1. / - / | |
| L○○○ | 101호 | 전입 2023.5.8. / - / | |
| 김○○ | 미상 | 전입 2025.8.11. / - / | |
| 박○○ | 미상 | 전입 2023.3.20. / - / | |
| 중○○○ | 101호 | 전입 2023.5.1.2023.5.1.2023.… | 보증 1,000,000,010,000,000원 / 차임 400,000,400,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월31일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2021년12월31일 | 근저당권 | 엠○○○ | 1,392,000,000원 |
| 3 | 2023년4월17일 | 가압류 | 근○○○ | 19,500,000원 |
| 4 | 2023년5월16일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2024년1월23일 | 압류 | 광○○ | |
| 6 | 2024년5월21일 | 압류 | 강○○ | |
| 7 | 2024년12월3일 | 압류 | 구○○ | |
| 8 | 2025년9월2일 | 임의경매 | 엠○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울오류남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 502m |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 828m |
| 개웅중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 908m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1117m |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 505,282,000원 | 252,641,000원 | 266,199,102원 |
| 기준 | 545,704,560원 | 327,422,736원 | 232,284,574원 |
| 공격 | 586,127,120원 | 380,982,628원 | 219,591,890원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 부동산 벽면에 유치권행사 현수막이 부착되어 있으나 그 성립여부는 불분명함.
- 본 건 건물 도시가스가 철거되어 있으며 통칭101호는 누수로 인해 천장이 일부 훼손된 상태임(감정평가서 참조).
- 공부상 지하 1층 부분은 실질조사 당시 내외부관찰 및 탐문으로 확인이 곤란한 ‘확인불능’ 상태로 감정평가 제외임(감정평가서 참조).
- 제시외 건물(콘크리트계단 1층 소재 약 6.6㎡, 콘크리트조 콘크리트지붕 1층 소재(창고 등) 약 1.9㎡, 판넬조지붕 1층 소재(보 일러실 등) 약 1.3㎡ , 판넬조 판넬지붕 1층 소재(보일러실 등) 약 0.6㎡, 연와조 스라브지붕 2층 소재(주택 등) 약 8㎡, 연와조 스라브지붕 2층 소재(주택 등) 약 4㎡ 등)…
- 일괄매각
소재지
서울특별시 구로구 오류동 135-77
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 440,693,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 55,086,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 오류동 135-77 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11562 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.28 · 최저가격 440,693,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.