진행유찰 3회
진주시 중안동 숙박시설 경매
2025타경31271진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:26
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격3억 1,170만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31271 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 311,704,000원, 감정가는 908,759,140원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 44,529,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 908,759,140원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 636,131,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 445,292,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 311,704,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 201.70㎡(61.01평)
- 건물 면적
- 730.83㎡(221.08평)
- 청구 금액
- 77,243,835원
- 입찰보증금
- 44,529,200원
- 배당요구 종기
- 2025/12/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역주차장철근콘크리트조슬래브지붕
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월28일 | 소유권 | 유○○ | |
| 2 | 2018년9월11일 | 근저당권 | 농○○○ | 470,400,000원 |
| 3 | 2025년9월30일 | 강제경매 | 고○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 다가구주택(11가구)
- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2011-01-11
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 377.0㎡
- 건축면적
- 220.82㎡
- 연면적
- 666.85㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 467,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 58,867,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주송천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 268m |
| 전주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 362m |
| 전주솔빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 526m |
| 전주용소중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 953m |
| 전주덕일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주덕진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주오송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주화정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 718,687,000원 | 359,343,500원 | 375,249,057원 |
| 기준 | 776,181,960원 | 465,709,176원 | 327,010,785원 |
| 공격 | 833,676,920원 | 541,889,998원 | 308,957,368원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (75점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 21건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 61건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ‘㉠)’] 매각포함.
소재지
경상남도 진주시 중안동 163-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 311,704,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 44,529,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 중안동 163-2 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31271 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 311,704,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.